李嘉诚“一石三鸟”妙棋和黄地产或分拆上市
和记港陆这家很少受关注的上市公司,因与和黄传闻中的重组计划而突然走红。国际投行瑞信公司发布的一份报告,该报告猜测,和黄主席李嘉诚有意将旗下的和黄地产注入和记港陆

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和记港陆这家很少受关注的上市公司,因与和黄传闻中的重组计划而突然走红。国际投行瑞信公司发布的一份报告,该报告猜测,和黄主席李嘉诚有意将旗下的和黄地产注入和记港陆。香港股评人士戴兆表示。另有分析人士称,和黄地产一旦借壳堪称是李嘉诚“一石三鸟”的妙棋:分拆以释放和黄价值;借力宽松货币环境提高估值;套现和记港陆资金转投。和黄或分拆地产业务上海的商用物业,2014年到期的和黄债券和大量现金及存款,近似于一个空壳。但他表示,考虑到目前壳资源稀缺,而且和记港陆还持有45.88亿港元的巨额现金,通过举债进行私有化将会导致这些现金因为偿还债务利息而损失,加上现在PB(市净率)已经不低,私有化的吸引力不大。方案就是资产注入,其实,和记港陆中报中所提到的“管理层将为公司探索其他机遇”多少也印证了这种猜测。但和黄业务庞大遍及全球,涉及货柜码头经商、零售、地产基建以及电讯等,哪一项业务可被期待分拆至和记港陆?近日,和记港陆的一项人事变动颇值得玩味。10月29日,和黄委任和黄地产副董事总经理徐建东为和记港陆董事总经理。这样一位地产大将空降到几乎已经成为空壳的和记港陆,李嘉诚意欲何为似乎再明显不过。能源及长江基建的合并价值。记者查证,赫斯基能源的市值为1687.7亿元,长江基建的市值为249.2亿元,由此计算,和黄旗下的地产资产价值将达到约1936.9亿元。一旦这些资产全部注入和记港陆,不仅将使这家“空壳”上市公司资产值大幅增长,也会令香港资本市场再添一家重量级的地产蓝筹股。项目中,长实大多以不超过50%的参股方式进行合作开发。北京、上海和广州的高档住宅项目,和黄地产则着力于二三线城市的中高档地产项目。发展更为强劲,如果能够获得上市平台进行融资,显然如虎添翼。但问题在于,因地产调控,内地楼市未来走向难以揣测,“超人”李嘉诚为何会选择在此时将和黄地产业务借壳上市?“仔细观察和黄版图可以看出,和黄地产是整个和黄业务和财务的平衡器。”邓声兴表示。过去几年,和黄的港口、基建、电讯业务遇到了激烈的竞争而遭遇阻滞,欧洲的3G业务也出现巨额亏损,所幸其香港和内地的地产业务力挽狂澜。不过,这一颓势有望在今年得到扭转——困扰和黄很久的3G业务将可能在今年扭亏止血,甚至取得经营溢利;受到全球经济复苏和中国内地业务重新向好的影响,零售和贸易业务也将打响翻身仗。在此局面下,和黄已经重新获得投资者的青睐,连李嘉诚也在今年频频回购公司股票,向市场发出业绩改善的信号。盛富资本总裁黄立冲指出,长久以来,投资者一直会低估综合企业的价值,即综合企业的市值会低于旗下附属企业的估计内在价值,形成所谓的“综合企业折让”。为了解决这一问题,企业会通过分拆旗下附属公司,以释放业务的真正价值。近期,趁市场资金充裕,地产估值处于顶峰,香港地产股屡创集资高峰,一向擅长低吸高沽的“李超人”显然不会错过这一机会。
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